A maior parte da acomodação local está localizada nas áreas de contenção, por isso os proprietários têm medo de não recuperar a licença. Os contratos com a Câmara de Lisboa são de cinco anos e isso é perceptível quase ao mesmo tempo.
Metade dos turistas que visitaram Lisboa procuraram acomodação.
© Orlando Almeida / Imagens Globais
Já se passaram cerca de dois meses e um componente devido ao lançamento do programa Renda Segura pela cidade de Lisboa e é uma posição bem conhecida que os proprietários do imóvel local serão timidamente registrados por temerem que não estejam acontecendo. capaz de retornar ao setor turístico. Eles acreditam que o declínio acentuado do turismo causado pela pandemia covid-1nine não vai durar para sempre e que provavelmente durante a Páscoa de 2021 no verão passado, a areia começou a respirar novamente.
Ao adicioná-los ao programa, o município discute com uma renda “quente e segura”, “segura”, porém, os proprietários de LA colocam o plano sem sentido, nascidos com a realidade de que estão presos há cinco anos sob trabalho independente ou desperdiçando sua licença de AL: uma vez que o máximo dos conjuntos estão em espaços de contenção, eles estão preocupados em nunca ser um grande amigo capaz de recuperá-lo.
Job Furtado, gerente da Rent2You, que atende cerca de 50 conjuntos de empregos na capital, responde com uma pergunta tímida dos proprietários de Los Angeles (cerca de 25% das aplicações) ao programa municipal que aluga casas para os americanos sublocá-las a preços acessíveis: “O que é uma navegação agradável no programa, que rentabilidade ele traz?”
Para quem se delicia com casas vazias, com cancelamentos sucessivos devido à declaração da pandemia, eles atingem um máximo de quatro50 euros por um T0, seiscentos euros por um T1, 800 euros por um T2, 900 euros por um T3 e 1000 euros por um Tfour é um tratamento difícil. Mas isso nunca é o que os donos das chamadas casas airbnb entendem. Eles gostam de ter dias maiores ou optar por outras soluções, como aluguel de curto prazo.
Em um contra-ataque onde o turismo é responsável por um em cada cinco empregos e 16,5% do produto interno bruto, a pandemia sofreu um grande golpe. Os governos fizeram progressos com uma perda de definição, no entanto, poucos deles ameaçam feriados ao ar livre; o resultado é que os aviões estão em baixa e as economias enfraquecidas, especialmente amigos que, como os portugueses, dependem tanto do turismo. Além disso, o Reino Unido ajuda a manter Portugal na lista negra por destinos prejudiciais.
Lisboa, eleita o ano mais angelical como o pico de férias produtivas na Europa através do World Travel Awards, sente falta de turistas ou da estação em bairros típicos a ausência daqueles que eram considerados invasores e cuja reivindicação era a culpa pela explosão de acomodações locais. em uma posição lamentável: o problema e a realidade de que os proprietários de LA têm resistido ao programa de salas dirigido pelo socialista Fernando Medina foi tema da via Bloomberg esta semana. Poste um mapa da capital com uma curiosa caracterização de decepções vinculadas: o Parque das Nacaes aparece como o enganoso que costumava ser lixo e se tornou um enganoso, Alvalos angelesde como o ploscente de famílias ricas, o Príncipe Real dos “estrangeiros ricos”, Marvilos angeles como “viciado nos próximos anos”, ou Alfama como “os anjos do Airbnb”.
Isso nunca menciona que os proprietários se opõem ao programa, que cobrará ao município cerca de quatro milhões de euros por ano e que consiste em casas sublocadas a preços mínimos através do Programa de Renda Acessível. Proprietários curiosos sobre o aluguel de suas casas na Prefeitura de Lisboa terão a maravilha das isenções fiscais; Além disso, eles poderão alcançar uma renda consistente com o aluguel mensal ou anual, até um máximo de três. Um investimento seguro e sem riscos, dada a situação, enfatiza a autarky.
Mas por que o programa não atrai proprietários cadastrados em plataformas?
Eduardo Miranda, presidente da ALEP – Associação Local ho em Portugal, considera que o programa Renda Segura é apenas uma das características viáveis pelas quais LA pode determinar para lidar com a crise pandêmica, no momento, a taxa de ocupação de 20 mil casas em Lisboa não ultrapassa 15%, diz. A taxa está se expandindo entre os melhores amigos do país, nas 94 mil casas que estão no mercado, é a melhor amiga devido a qualquer um dos espaços onde é aproximadamente 30/40% em comparação diretamente com os antigos 90%.
“Locação cria empregos, fornece uma solução para habitação”
“Não avançamos nesse alterlocal que só resolve as dificuldades dos segmentos unidos”, diz Eduardo Miranda, ressaltando que o dossel não é mais do que 3 a 5% de LA. “Isso resolve a dificuldade de uma minoria e nosso desafio é o da maioria. Se houve uma forte base, quando a cena turística se estabilizar, haverá um desafio de trabalho muito grande. A locação não cria empregos, é um recurso uma solução para a habitação. A acomodação local produz milhares de empregos, empresas, fornecedores, faxineiros, lavanderias, outros americanos que fazem check-in … “
Por conseguinte, acreditava-se que a preferência do ponto focal é o acesso à ajuda, ou seja, através do Turismo de Portugal. Ao mesmo tempo, a ALEP é uma opescore com o executivo para vir com os proprietários de Los Angeles sobre subsídios previdenciários, pois eles não foram capazes de obter assistência. “Preferimos um balão de oxigênio, porque só na Páscoa do próximo ano haverá sintomas de normalidade.”
Como o programa Renda Segura é “uma alternativa”, o presidente da ALEP considera que a opção número um para todos é sua vocação, ou seja, voltar ao setor turístico: considera que 50% dos turistas que viajam para Lisboa preferem o ALABAMA. No Porto, é 40% e 40% nacionalmente.
Entrevista com Eduardo Miranda, presidente da Associação Local ho em Portugal (ALEP).
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A locação de longo prazo, se não a curto prazo, é outra alternativa, mas neste momento diz que “há uma variedade de preocupações no arrendamento em geral e não aceita como verdadeiras nas regras do jogo dada a incerteza do mercado”. E esta equação também inclui o programa Renda Segura da Câmara Municipal de Lisboa.
Além disso, um contrato de cinco anos é muito longo para muitos. “Com todo esse tempo, isso tem que ser uma decisão muito atenciosa. Além disso, há perda da licença de hospedagem local e, como as casas máximas estão localizadas em áreas de contenção, o proprietário pode não tê-la”, diz Eduardo Miranda.
Em novembro do ano passado, a Câmara publicou regulamentos municipais para alojamento local no Diori da Repeblica, que estabeleceu espaços para contenção absoluta e espaços de contenção relativo. Bairro Alto, Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria, Colina de Santana, Baixa e Avenida da Liberdade, Avenida da Repeblica e Avenida Almirante Reis são componentes da zona vermelha. Nas áreas relativas de contenção, que fazem fronteira com LA, estão Graca e Bairro das Colônias.
O aluguel de casas para o município significa a migração da AL, explica o conselho de Lisboa no local, e acrescenta que “na verdade, no município de Lisboa, a licença, no entanto, é realizada um registro sem esforço”. Sobre esse tema, especifica ainda que o orçamento do Estado para o ano de 2020 estabelece o fim da imposição de ganhos de capital para todas as casas que se deslocam diretamente da acomodação local para aluguéis de longo prazo, o que implica o cancelamento do registro.
Fernando Medina, na Alfama, em 2018, apresenta medidas para envolver o alojamento local em Lisboa.
© Gerardo Santos / Imagens Globais
Além da não tributação dos ganhos de capital, os proprietários de LA e proprietários clássicos têm a maravilha de uma isenção fiscal sob o pagamento da Receita Federal, IRC e IMI. Para aqueles benefícios indexados através da diretoria, que querem se preocupar que seja “uma renda atrativa e segura, pois sem risco”, há o retorno dos valores ao final do prazo do contrato em condições iguais ao cenário inicial e à opção de liquidez antecipada, com adiantamento dos aluguéis.
Job Furtado, diretor da Rent2You, admite que o aluguel proposto através do conselho nunca é muito rentável, mas também uma renda segura, para os proprietários que em uma posição têm a casa paga. Mas ele também discute a dificuldade da licença e contrato de cinco anos: “Uma vez que o máximo deles está nas áreas de contenção, os proprietários não ressurrecem e não podem reintegrá-lo”.
Dos 50 ORLs que ele gerencia, cerca de 80 estão em áreas de contenção.
Portanto, para os proprietários que ainda pagam por ativos no banco, eles sentem que ganham mais com outras alternativas, ou seja, aluguéis de curto prazo. A maçã combinada educa os proprietários sobre a acomodação a médio prazo, por um período máximo de 12 meses, permitindo que eles renovem o cadastro, evitando o desgaste das casas.
A chamada é boa, garante. Acadêmicos universitários que estão em seu último ano ou que estão cursando mestrado ou executivos de negócios que vivem por curtos períodos em nosso país são os requisitos máximos. “Com os preços mais baixos, agora aluga um T2 em bairros como Prencipe Real, Chiado, Rato, por 1000 euros sem ter que assinar água, eletricidade ou gás, enquanto viviam em salas onde pagavam cerca de 400 euros.”
Job Furtado diz que contrato até o verão do próximo ano, esperando que a posição do mercado de Los Angeles recanoe e que os turistas retornem. “Tem que haver um disco popular e você paga mais do que esse tipo de programa”, diz ele.
O primeiro festival renda segura terminou no início de julho. Segundo a prefeitura, foram registrados 338 bilhetes na plataforma, 188 proprietários cadastrados, o que levou a 177 pedidos de aluguel concluídos. Das 177 casas para aluguel pelo município, 45 são habitações locais e 83 são mobiliadas.
Imagens como esta são raras nos bairros típicos de Lisboa.
© Orlando Almeida / Imagens Globais
Os pedidos de bens foram protocolados nas duas paróquias da cidade, com foco explícito em Santa Maria Maior (21 imóveis), São Vicente (21), Ajuda (13) e Arroios, Beato e Penha de Franco (10 de uma paróquia) O colapso por tipo: 15 T0; quatro2 T1; 72 T2; 36 T3; 11 quatro; 01 Tfive. O aluguel médio cobrado para CML 723 euros.
Das 177 casas propostas no CML, 78 foram inspecionadas e outras 45 estão programadas. Depois de negociar aluguéis, que já foram feitos com mais de 60 proprietários, é fazer contratos com os proprietários para colocar esses incêndios. na próxima fonte acessível de moedas no programa.