Na cidade de São Paulo (SP), as vendas de imóveis aumentaram em maio diante da inflação, apesar da contração no número de lançamentos. Isso é demonstrado pelo conhecimento de um levantamento feito pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo) publicado pelo Broadcast, a fórmula dos dados do Grupo Estado. De acordo com o balanço, foram vendidas 6. 838 residências no período, um acumulado de 16,2% em relação ao ano passado.
A investigação também mostrou que 69. 614 aparelhos foram vendidos na capital paulista entre junho de 2021 e maio de 2022, um acumulado de 14,9% em relação ao acumulado dos últimos 12 meses (junho de 2020 a maio de 2021). Também em maio, 7. 631 apartamentos foram introduzidos na cidade. Em comparação com o mesmo período do ano passado, o número representa um mínimo de 9,6%. Por outro lado, a expansão foi conhecida no período de 12 meses, com o lançamento de 84. 352 conjuntos.
Para Marcela Wandenkolk, CEO e diretora artística da empresa de arquitetura “Marcela Wandenkolk Arquitetura e Interiores”, os estúdios, em particular, são uma tendência e desempenham um papel vital na recuperação do mercado imobiliário brasileiro.
Ela explica que os desenvolvedores utilizam o chamado “estúdio” para casas de cerca de 30 m² que integram todos os ambientes: cozinha, banheiro, quarto, sala e, muitas vezes, terraço.
Em entrevista ao Diário do Nordeste, o presidente do Sinduscon-CE (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado do Ceará), Patriolino Dias, disse que a tendência, que começou em São Paulo há cerca de seis anos, chegou a Fortaleza (CE), onde já existem apartamentos de até 21 m². Lá, avanços focados em estudos ganharam o apoio dos clientes, especialmente nos bairros nobres da cidade, segundo o jornal.
Os estudos atraem de forma variada e desde o início o espectador dos investidores
“Em um estúdio, o quarto possivelmente seria incorporado ou não no resto dos ambientes. Os estúdios possuem áreas comuns que complementam a área da propriedade, como academias, lavanderias coletivas e áreas de coworking”, explica Wandenkolk. Ao contrário dos apartamentos, os avanços máximos dos estúdios não são oferecer serviços domésticos ou de hospitalidade”, acrescenta.
Segundo a análise do arquiteto, esse tipo de ativo tem ganhado tanta força no mercado nos dias de hoje que atrai diversos públicos. “Um estúdio é uma escolha inteligente para quem procura seus primeiros ativos, por causa de seu baixo custo. Com a expansão do trabalho remoto, você também tem uma opção para quem procura uma área para passar alguns dias por semana perto do trabalho.
Além disso, wandenkolk continua, muitos investidores optam por este tipo de ativo por causa de sua liquidez e facilidade de aluguel.
Master Plan Studies SP
A empresária acrescenta que São Paulo, em particular, é uma cidade propícia ao florescimento desse tipo de ativo. “Devido ao aumento do valor cobrado para lançamentos em espaços de luxo da capital, os estúdios acabam sendo uma opção acessível para os de um bem localizado. Com os máximos avanços que esses tipos de ativos têm com fácil acesso ao transporte público, os benefícios livres de férias são ainda mais atrativos. “
Segundo Wandenkolk, a distribuição de espaços também predispõe estúdios para estruturar empresas, que estarão oferecendo apartamentos maiores de 1 ou 2 espaços no mesmo condomínio. Ele cita que, de acordo com o Plano Diretor de 2014, a orientação da expansão da cidade em espaços com infraestrutura inteligente e, em particular, ao longo dos eixos da navegação pública, é a grande proposta de conciliar a expansão urbana com uma nova mobilidade popular.
“O Plano Diretor destaca que nos espaços de influência -explicados de acordo com a proximidade das faixas de ônibus, metrô e estações de exercício- será imaginável otimizar o uso do terreno, permitindo a estrutura de 4 vezes sua área”, informa. Ao mesmo tempo, argumenta Wandenkolk, o plano prevê a dissuasão das vagas de estacionamento, com o fim do número mínimo obrigatório para novos empreendimentos.
“Além disso, o Plano Diretor propõe que as novas estruturas construam sua integração urbana, com elementos como uso combinado, fachada ativa, área de fruário público e calçadas mais amplas”, diz o arquiteto. “Assim, os estudos dão uma contribuição para a qualificação de áreas públicas, conforme orientado pelo plano, bem como para uma maior qualidade urbana e ambiental para os territórios mais densos”, analisa.
Para o diretor artístico do local de trabalho, que também está executando projetos de renovação, no curto prazo, o mercado de estúdios merece continuar crescendo, mesmo com alguma resistência dos compradores. “Por essa razão, são necessários investimentos em marketing e apartamentos para que outras pessoas se familiarizem com os estúdios, que são tendência em cada cidade do mundo. “
A longo prazo, segundo Wandenkolk, os estudos serão cada vez mais viáveis e opcionais, dado o preço consistente por metro quadrado na cidade, que está crescendo constantemente, e a expansão do fornecimento de transporte público e transporte seletivo.
Para mais informações, acesse: https://www. marcelawandenkolk. com. br/