A antiga construção e estacionamento da Brookfield Square Mall na Boston Store poderia ser substituído por um hotel, apartamentos, escritórios e outros usos, de acordo com os planos iniciais do novo proprietário do local.
Conceitos conceituais para o local de 16 acres, na extremidade norte do shopping, vêm com um hotel de cinco andares e um prédio de cinco andares.
Este é o plano da Irgens Partners LLC.
Mas é possível que tudo seja substituído com base na reação dos funcionários da cidade e de outras partes interessadas, bem como na reação do mercado, disse Thomas Irgens, vice-presidente executivo da empresa.
“Somos flexíveis”, disse o Milwaukee Journal Sentinel.
Uma subsidiária da Irgens Partners comprou a antiga filial e estacionamento vago em dezembro por US$ 5,6 milhões.
O plano conceitual para o local de Irgens inclui o edifício de apartamentos, espaço verde, restaurante, um prédio de trabalho médico de três andares, e um layout de estacionamento ao norte da Brookfield Square, que é propriedade.
Ao norte desses edifícios estaria o hotel, uma construção de seis andares de 165. 000 metros quadrados e mais espaço verde. Também haveria estacionamentos na superfície.
Outro edifício, com escritórios ou espaços, seria ao sul da Universidade de Herzing, 15895 W. Bluemound Road.
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Irgens disse que espera registrar um dossiê formal para atendimento através da Comissão de Planejamento e do Conselho Conjunto nos próximos seis meses.
Supondo que os planos obtenham aprovação da cidade, o cronograma de progressão do edifício dependeria da demanda do mercado, disse ele.
A era pode ser semelhante ao The Corridor, uma combinação de edifícios, hotéis, lojas, restaurantes e uma academia Life Time na antiga Fazenda Ruby de 66 acres da Brookfield, ao norte da I-94 e a oeste da Calhoun Road.
A Irgens Partners iniciou a construção da primeira fase do Corredor em 2015. A tarefa está agora em grande parte completa, adicionando uma construção de seis andares, 186. 000 metros quadrados, ancorada através da recém-inaugurada Milliman Inc.
Como o The Corridor, a antiga loja de Boston tem o mérito de estar perto da West Bluemound Road, o shopping mais movimentado da área de Milwaukee. Fica ao norte da junção da Estrada Moorland com a I-94.
O local também está próximo a vários restaurantes localizados na Brookfield Square e no novo Brookfield Conference Center e Hilton Garden Inn, outras comodidades que podem atrair novos desenvolvimentos, disseram Irgens e Steve Palec, diretor de marketing da empresa.
O prefeito de Brookfield, Steve Ponto, disse que o início da nova progressão o empolgou.
“Para mim, é uma propriedade selecionada, na Bluemound Road, perto do cruzamento com Moorland, há um tráfego incrível e acho que é uma das casas de publicidade mais notáveis da região metropolitana”, disse Ponto.
Pontus elogiou as pinturas de Irgens enquanto ele subia O Corredor.
“Temos muito neles aqui”, disse ele.
Irgens disse que ainda não foi tomada uma decisão sobre se a empresa buscaria mais investimentos fiscais para pagar a demolição da antiga loja de Boston.
O distrito de TIF, que quer a aprovação do Conselho Comunitário, usaria a receita tributária de ativos gerada através da nova progressão para pagar seus custos.
“Usamos mais investimentos fiscais em várias partes do shopping e, de fato, acho que faríamos isso com base nos planos finais”, disse Ponto.
A loja Brookfield Square Boston está vazia desde a empresa-mãe Bon-Ton Stores Inc. foi liquidado em 2018.
A Irgens Partners comprou o estacionamento de uma subsidiária do Bank of America, que adquiriu os ativos em 2019 por meio de hipoteca.
Os planos da empresa continuam a tendência nacional de mudança de propriedades suburbanas para de uso misto.
Na área de Milwaukee, tais progressões vêm com a Bayshore de Glendale, onde uma antiga loja de Boston foi transferida para a Target em 2021, e onde mais de trezentos apartamentos estão sendo construídos, e greendale’s Southridge Mall, onde Barrett Lo Visionary Development LLC planeja atualizar a antiga loja de Boston com uma progressão de 790 apartamentos em 4 andares e aproximadamente 50. 000 metros quadrados de espaço publicitário.
Brookfield Square notou novos usos, como o recreativo WhirlyBall e o Movie Tavern através de Marcus. Ambos foram inaugurados em 2019.
Tom Daykin pode ser enviado por e-mail em tdaykin@jrn. com e no Instagram, Twitter e Facebook.
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