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A terra industrial é tão escassa que um desenvolvedor com sede em Boston recuperou um antigo parque de celas na comunidade allapattah de Miami para remodelação.
Uma subsidiária da Longpoint Realty Partners pagou US$ 16 milhões por quase 6 acres na 2260 Northwest 27th Avenue, mostram os registros. Anteriormente o parque de celas River Park Trailer Court, os ativos estão perto do rio Miami e do Aeroporto Internacional de Miami.
Deme Mekras com o MSP Group representou o vendedor, uma entidade semelhante ao investidor imobiliário israelense Israel Kopel. Em 2009, a entidade de Kopel pagou US$ 2 milhões pelo parque de celas que terminou em 1975, mostram os registros. Quatro cidadãos remanescentes de casas de celas foram despejados em junho, de acordo com registros judiciais.
Os ativos foram vendidos por pouco menos de seu valor inicial de US$ 16,5 milhões, disse Mekras. Longpoint respondeu a um pedido de comentário, mas Mekras disse que o zoneamento permite que o cliente redesenvolva o River Park em um projeto comercial.
Além da extensão do local, a proximidade do River Park com o aeroporto, o PortMiami e a facilidade de acesso à estrada fizeram dos ativos uma aquisição atraente para a Longpoint, especializada no setor comercial, disse Mekras.
O setor comercial de Miami-Dade está passando por uma crise de terra, já que a reserva de terras adequada para novos armazéns está diminuindo no condado. progressão comercial que pode ser esgotada em 8 anos.
Como resultado, os desenvolvedores de armazéns são possíveis locais de redesenvolvimento em Allapattah, Medley e outros submercados perto da área oeste do aeroporto.
Os desenvolvedores industriais também estão considerando os parques domésticos móveis do sul da Flórida. No ano passado, a Industrial Outdoor Ventures e a Stockbridge Real Estate doaram US$ 64 milhões para o Twin Lakes Travel Park, em Davie. A joint venture está remodelando o local de quase 39 acres em um armazém com um terminal de caminhões.
Longpoint, dirigida por seu marido e fundador Dwight Angelini, é um dos mais prolíficos compradores institucionais do sul da Flórida de publicidade imobiliária. Este mês, a empresa adquiriu um shopping de dois prédios em Hialeah por US$ 43 milhões. Em outubro, Longpoint pagou US$ 16,6 milhões por 3 armazéns em Sunrise. Também no ano passado, Longpoint obteve 3 armazéns da Opa-Locka por US$ 21,8 milhões.
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