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O prefeito de Tory Tees Valley tentou acalmar as preocupações depois de afirmar que 90 milhões de acres de terra haviam sido vendidos por apenas £ 100.
No mês passado, o deputado trabalhista de Middlesbrough, Andy McDonald, mencionou um artigo do Private Eye no Parlamento e disse que a única expansão econômica alcançada em Teesworks “está nas contas dos comparsas de Ben Houchen, MM Musgrave e Corney”. Ele alegou “corrupção em escala industrial” no maior porto livre do Reino Unido e alegou que a terra em 90 acres havia sido comprada por apenas £ 1 o acre.
No entanto, documentos notificados através do Local Democracy Reporting Service mostram que o terreno, que em breve abrigará o parque eólico offshore SeAH, foi vendido por £ 15 milhões. Duas avaliações separadas, feitas por meio de avaliadores registrados na Royal Institution of Chartered Surveyors, também são entendidas como terras de £ 13 milhões e £ 11,8 milhões.
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Preocupações foram levantadas sobre a venda do terreno por £ 1 por acre após o valor indexado em um documento de movimento de sinal de terra HM em £ 96,79 mais IVA. No entanto, o prefeito de Tees Valley, Ben Houchen, mostrou aos desenvolvedores Chris Musgrave e Martin Corney que pagaram £ 15 milhões à South Tees Development Ltd pelo terreno.
O Sr. Houchen especifica que uma experiência separada foi realizada em particular para o site SeAH. Ele acrescentou: “Caso contrário, o site total [Teesworks] custaria menos do que muitos milhões de libras, mas na verdade este site estava precificado e esse preço teria que ser feito através do setor público porque já tínhamos um acordo”.
A taxa de remediação estimada para o restante de Teesworks, o local de 90 acres, foi de £ 482 milhões e um preço nominal de £ 1 foi colocado em todo o local. Até agora, 246 milhões de libras de investimento público foram investidos em Teesworks sem caixa adicional esperado dos contribuintes, deixando um déficit de mais de £ 200 milhões. Será coberto através do setor pessoal.
O programa SeAH de £ 450 milhões, que deve ser executado até o final do próximo ano, deve gerar £ 7 milhões por ano em taxas comerciais e £ 26 milhões nos próximos 40 anos em aluguel. 750 empregos diretos e 1. 500 oblíquos.
O banco de investimento australiano Macquarie comprou os direitos do arrendamento de quarenta anos por dezenas de milhões de libras. Este é um acordo entre Macquarie e Teesworks que é separado e externo ao acordo TVCA e SeAH.
Em vez de esperar o ano de aluguel chegar, o Macquarie pagou os 40 anos adiantados para que a Teesworks pudesse reinvestir o dinheiro de volta no site. SeAH taxa £ 4,3 milhões em aluguel: Os £ 650. 000 adicionais serão retidos através da TVCA, o que equivale a £ 26 milhões ao longo de 40 anos.
Houchen disse: “O arrendamento é indexado, então é de £ 0,65 milhão hoje, mas é um aluguel indexado, então £ 0,65 milhão aumenta com o tempo, então desaparece com a inflação. É uma taxa fixa, aumenta com a inflação. “
O autarca acrescentou que todos os contratos de arrendamento foram aprovados através do gabinete governamental combinado em março. Os desenvolvedores também receberão parte dos lucros da sucata do site de Teesworks. O recente número de pico sugere que a quantidade de sucata totalizou £ 93 milhões.
Originalmente, a South Tees Development Corporation detinha 50% das ações da Teesworks Limited e os desenvolvedores, JC Musgrave Capital e Northern Land Management Ltd, detinham os 50% restantes.
No entanto, um acordo foi alcançado em 2021, o que significa que a JC Musgrave Capital, a Northern Land Management Ltd e a DCS Industrial Limited agora detêm 90%. O empresário de Teesside, Chris Musgrave OBE, é o diretor da JC Musgrave, enquanto a DCS Industrial Limited tem M. Musgrave e Martin Corney no comando.
Os desenvolvedores também receberão parte dos lucros da sucata do site de Teesworks. O recente número de pico sugere que a quantidade de sucata subiu para £ 93 milhões.
Um porta-voz da Teesworks disse que, embora McDonald acreditasse que crimes de roubo haviam sido cometidos, ele “apresentou uma queixa formal de roubo ao líder da polícia de Cleveland e forneceu qualquer evidência de natureza criminal, para que uma investigação possa ocorrer sem demora”.
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