“Houve uma grande valorização dessa época por causa dos custos das matérias-primas e das culturas cegenuínas inteligentes”, explica Paiva, que está há quase 3 décadas no mercado imobiliário genuinamente local.
No entanto, ele diz que o mercado está “aquecido” ultimamente porque o Mato Grosso do Sul veio para cá de duas safras agrícolas com uma queda na produção do que o esperado.
No ano passado, a produção de soja, segundo estimativas da Associação dos Produtores de Soja de Mato Grosso do Rio Grande do Sul (APROSOJA-MS), foi de 12,9 milhões de toneladas, 20% a menos do que no ciclo passado.
A produção de milho também registrou queda e fechou com 8 milhões de toneladas no mesmo período, impactada principalmente pela estiagem, com mais de 50 cidades produzindo abaixo da média.
No ciclo da soja existente, apesar da expectativa de expansão da área plantada, as primeiras previsões feitas por meio da Aprosoja-MS já destacam perdas produtivas prospectivas em pelo menos 30% da área plantada, em municípios específicos da fronteira sul e regiões sul e sul.
Nesses locais, alguns fabricantes têm colhido timidamente e já decretaram emergência, devido à falta de chuvas.
De acordo com Paiva, dois pontos estão impulsionando recentemente o valor das terras agrícolas no estado: o valor do produto e a diversificação de culturas. Este último é o caso das regiões que se dedicam à silvicultura, cana-de-açúcar e, mais recentemente, citros: “Nessas regiões, a valorização da terra é garantida”.
“No EM, atualmente, a região de Nova Alvorada está fazendo Sul, que inclui Maracuju, Dourado, rio Brilliard, entre outros municípios, registraram mais no campo”, disse ele.
Para isso, explica o presidente do Secovi-MS, no caso das áreas de animais de produção, a região do Pantal registrou a terra mais desvalorizada.
“A terra é o que dá”, reafirma.
Em uma rápida pesquisa no portal infoimoveis. com. br, uma referência no mercado imobiliário da Sra.
O município é por meio de agentes imobiliários genuínos como o dono máximo da terra popular no estado, exatamente pelas características buscadas pelas quais precisam investir na agricultura: o tipo de solo argiloso e o regime de chuvas bem definido, os pontos que garantem a produtividade inteligente.
E tamanho. A propriedade de 64 hectares foi anunciada, com água, rede elétrica de energia, reserva legal, soja e 2 quilômetros de asfalto, por 7,9 milhões de R $, ou 123,4. 000 R $ hectare.
E para aqueles que precisam investir um valor consistente com o valor, possui uma fazenda de 815 hectares, entre Sidrolandia e Maracuju, topografia absolutamente plana, argila, hospedeiro e casa, muito produtiva, com o brilhante rio que passa pela fronteira, Porcentagem de milhões – ou 122. 600 R $ que consiste em hectare.
Por R90 milhões, é imaginável comprar uma fazenda de 1. 225 hectares (folhas a R $ 73. 400 consistindo em hectare) em um domínio plano e adequado para gado. Outros espaços agrícolas estão à venda no portal; no entanto, o valor do hectare é consistente com o hectare ainda tem uma média de US $ 125. 000.
Por R $ 260 milhões – ou R $ 108. 000, consistindo no hectare – um ativo anunciado no mesmo local atrai a atenção. Existem 2. 400 hectares entre Sidrolândia e Maracaju, uma das regiões mais produtivas para a agricultura, com cem sucessos constantes.
Ribas do Rio Pardo, um município a leste de Campo Grande, considerado subvalorizado há cinco anos através do genuíno mercado imobiliário. Na região, a Suzano Pulp Factory foi recentemente inaugurada, considerada a maior do mundo, com mais de US $ 22 bilhões em investimentos.
Próximo à fábrica e a cerca de 7 quilômetros da entrada da cidade, uma propriedade de 80 hectares vem sendo ofertada por R$ 3,2 milhões, o que sai, em média, a R$ 40 mil o hectare. Não tem construção, apenas 20 hectares formados, e a pastagem é crua, mas pela oferta tem bastante potencial.
propriedades. Mesmo assim, há outras pessoas interessadas em vender. Uma oportunidade de investimento é uma fazenda apresentada para 82 milhões de r $.
Os ativos são 2. 347 hectares (R $ 35. 000 que consistem em hectare) e aluga a indústria de celulose, para a exploração da plantação e publicidade do eucalipto, por 14 anos, até 2036, para um ano produtivo/repensado de US $ 1650, equivalente a R $ 3 milhões anualmente. renda.
Se o comprador busca uma propriedade em Ribas do Rio Pardo ao preço de R$ 30 mil o hectare, pode encontrar essa, de porteira fechada e por R$ 21,5 milhões: próxima à usina, casa-sede confortável, alojamento dedicado para funcionários, barracão multifuncional, energia trifásica, curral completo para 300 cabeças de gado e um pasto bem cuidado.
Possui acesso direto ao Rio Verde. São 63 quilômetros de estrada de chão, mas cascalhada. Índice pluviométrico de 1.200 a 1.500mm/ano e argila de 15 a 18% (arenosa).
Com o avanço da silvicultura no município, muitas ondas proconsístas são vendidas até a venda. Por 26 milhões de R $ (38. 000 R $ consistindo em hectare), é imaginável comprar uma fazenda de 667 hectares no município.
Com acesso por duas estradas e 517 acres de pasto, o proprietário oferece um espaço para hóspedes e dois trabalhadores mais alvenaria, um galpão de ferramentas, um curral de escamas e 500 cabeças de animais de fazenda na cabeça, poder bifásico, relevo ondulado e diretriz contornada.
Em São Gabriel do Oeste, município localizado na região norte do SEP e conhecido por sua vocação agrícola e máxima produtividade, não faltam terras para venda de gado. Por valores que variam de US$ 20. 000 a US$ 30. 000 de acordo com o hectare, é imaginável obter casas bem estruturadas para a atividade pastoril.
Estas são casas próximas ao asfalto, com um departamento de pastagens, canos e bases formados. Alguns até com uma dupla capacidade de integrar culturas e até para uso em projetos de vendas de crédito de carbono, o novo mercado de mercado agrícola.
Para Fábio Araújo, corretor de imóveis de Campo Grande, há 10 anos no mercado, a agroindustrialização do Estado vem incentivando a procura por imóveis rurais.
“Os investimentos estão migrando, as usinas de biocombustíveis, a celulose e, agora, a citricultura estão elevando os preços das propriedades”, analisa.
Segundo ele, em Ribas do Rio Pardo, uma região de animais de fazenda, por exemplo, sete anos atrás, um valor de hectare R $ 3. 000: “Hoje está entre R $ 25. 000 e R $ 40. 000”.
Ajustes de mãos comerciais. Para o corredor, o arrendamento é suficiente na região, por viabilidade.
“Hoje, é preferível alugar uma fazenda por R$ 1. 600,00 de acordo com o ano para o plantio de eucalipto para gado por R$ 600,00”, compara.
Em Ribas do Rio Pardo, a avaliação do terreno no mercado pode ser medida por resolução de terra nua (VTN) por meio do município.
Em 2022, o índice fixou para lavoura classificada como “aptidão boa” o valor de R$ 12.528,71 por hectare e para pastagem plantada, R$ 5.516,83. No ano passado, os valores saltaram para R$ 26.823,60 o hectare para lavoura e R$ 8.905,43 para pastagem plantada.
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